Nadat Unia-West was ontworpen en een start was gemaakt met de bouw van de woningen, zijn de eerste analyses voor Unia-Oost begonnen. Het belangrijkste uitgangspunt hierbij is dat Unia-Oost en Unia-West, zodra beide ontwikkelingen zijn gerealiseerd, als één samenhangend buurtschap worden beleefd en dat er wordt gesproken over buurtschap Unia.
In deze eerste fase is vooral gekeken naar de ondergrond, het watersysteem, de verkeersontsluiting binnen De Zuidlanden, de cultuurhistorische waarden en de wijze waarop eenheid kan ontstaan tussen beide Unia ontwikkelingen. Op basis hiervan zijn drie mogelijke scenario’s schetsmatig uitgewerkt. Deze scenario’s zijn gebruikt als basis voor het opstellen van een bestemmingsplan.
In een latere fase wordt een voorkeursvariant verder uitgewerkt, of wordt een plan samengesteld uit verschillende elementen van de drie scenario’s.